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Mehrfamilienhaus in Braunlage – vollvermietet!
Mehrfamilienhaus zum Kauf
38700 Braunlage
- Objekt-Nr.
- 1226
- Käuferprovision
- 7,14% inkl. MwSt
Die Provision inklusive MwSt. ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Provision, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 420.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.157,02 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 27.756 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 27.756 €
- Nettorendite (Soll)
- 6,61 %
- Nettorendite (Ist)
- 6,61 %
- Wohnfläche
- ca. 363 m²
- Etagen
- 3
- Balkone
- 1
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2018
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Laminat, Kunststoff
Stellplatz-Details
- Carport
- Anzahl
- 5
- Stellplatz
- Stellplätze
- 5
Das exklusive Angebot umfasst ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, in ruhiger Lage in Braunlage!
Die vermietete Fläche von 363,00 m² verteilen sich auf 3 Etagen und eine Wohnung befindet sich im Souterrain mit eigenem Eingang. Die Mieterträge der sieben Einheiten belaufen sich auf ca. 27.756– EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, wobei ein Teil der Mieten über Jahre nicht angepasst wurde. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.313,00 € inklusive 175,00 € für 4 Carportplätze. Insgesamt bietet diese Immobilie viel Potenzial für die Zukunft.
Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
* 2x zwei Zimmerwohnungen, 48m²*
* 2x drei Zimmerwohnung, 63m²*
* 1x drei Zimmerwohnung, 60m²*
* 1x zwei Zimmerwohnung, 54m²*
* 1x ein Zimmerwohnung, 27m²*
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1 Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon.
Hinter dem Haus befinden sich noch 4x Carportplätze und 4 Stellplätze.
In den letzten 10 Jahren wurden verschiedenste Maßnahmen zur Steigerung der Wohnqualität durchgeführt. Die Maßnahmen umfassen Boden und Wände.
Im Erdgeschoss wurden beide Einheiten umfangreich modernisiert, es wurde die Elektrik erneuert, die Decken abgehangen und mit moderne Spotlights versehen. Diese Maßnahme ist nicht nur eine optische Aufwertung, sondern auch eine energetische Aufwertung, zur Minderung von Heizkosten.
In der Dachgeschoss Wohnung rechts wurden alle Fenster erneuert, auch das führt zur Einsparung der Nebenkosten.
Ebenfalls wurden alle vier Balkone erneuert.
Dieses besondere Objekt kann sofort ohne wesentliche Investitionen als Rendite- oder Wohnobjekt genutzt werden.
Für Ihre Fragen und einen Besichtigungswunsch stehe ich gern jederzeit zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in Braunlage, einem aufstrebenden und sich entwickelnden Touristenort, umgeben von Geschäften, Hotels, Restaurants etc. Die Seilbahn auf den Wurmberg befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe,
wie auch unzählige Wintersportmöglichkeiten, Wander- und Relax-Gebiete sowie eine Hallenbad und die Eissporthalle etc. Die Verkehrsanbindungen sind in alle Richtungen gut. So sind es z.B. nach Bad Harzburg ca. 20 Autominuten und nach Goslar ca. 36 Autominuten. Braunlage ist eine niedersächsische Stadt im Landkreis Goslar (Deutschland). Sie ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und Wintersportplatz. Bis 1972 war Braunlage Kreisstadt des zu Niedersachsen gehörenden Landkreises Blankenburg.
Braunlage befindet sich im Harz südlich des Brockens umrahmt vom Nationalpark Harz in einer Höhenlage von 550 m ü. NHN im Ort und bis 971 m ü. NHN auf dem Wurmberg.
*** KÖRNER REAL ESTATE GMBH ***
Hausverwaltung & Immobilien-Service
UNSER KÄUFER-SERVICE:
– Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Objekt
– Auf Wunsch erhalten Sie unsere aktuellen Kaufangebote per Mail
– Gerne stellen wir für Sie Kontakte zu Finanzierungsinstituten her
– Für Ihre Wunsch-Immobilie erstellen wir Ihnen gerne eine Rentabilitätsberechnung
– Die Vorbereitung der notariellen Abwicklung übernehmen wir gerne für Sie
UNSER VERKÄUFER-SERVICE:
– Wertermittlung vom Profi mit zertifizierter Gutachter-Software
– Wir verfügen über langjährige Marktexpertise und eine Vielzahl vorgemerkter Kaufinteressenten
– Wir erstellen interessante Exposés & Videos für einen schnellen Verkaufserfolg
– Bonitätsprüfung möglicher Käufer -Wir sind auf allen relevanten Plattformen vertreten
UNSER EIGENTÜMER-SERVICE:
– Wir übernehmen Hausverwaltungen nach WEG und Sondereigentumsverwaltung
– Objektservice: Werte sichern & erhalten (Hausmeister-Dienste)
– Renovierung und Umbau: Frischer Wind für nachhaltige Vermietungsergebnisse – wir helfen gerne.
HINWEIS: Das Geldwäschegesetz (§2 Abs. 1 Nr.10 GwG) verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir. Alle Angaben zur Immobilie haben wir mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- & Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.