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Berlin-Neukölln: Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit freier Garage
Etagenwohnung zum Kauf
12053 Berlin
- Objekt-Nr.
- 1520
- Käuferprovision
- 3,57%
Die Provision inklusive MwSt. ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Provision, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 285.000 €
- Hausgeld
- 312 €
- Wohnfläche
- ca. 60,2 m²
- Zimmer
- 2,5
- Etage
- 1
- Etagen
- 5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1936
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- vermietet
- Bad mit
- Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1936
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- März 1, 2036
- Endenergieverbrauch
- 88,4 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2026-03-02
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die vermietete Eigentumswohnung in der Neckarstraße in Berlin-Neukölln bietet eine interessante Kapitalanlage in innerstädtischer Lage. Die ca. 60,18 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 503,73 €.
Bei einer Jahresnettokaltmiete von 6.044,76 € und einem Kaufpreis von 285.000 € ergibt sich eine aktuelle Bruttomietrendite von ca. 2,12 % p. a.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, einen Keller sowie einen Personenaufzug.
Ein besonderer Mehrwert ist die derzeit freie Garage mit separatem Grundbuch. Sie kann selbst genutzt oder zukünftig separat vermietet werden. Mögliche Mieteinnahmen aus der Garage sind in der genannten Rendite noch nicht berücksichtigt.
Die Neckarstraße in Berlin-Neukölln bietet ein urbanes, gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld; zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und weitere Berliner Stadtteile.
Damit verbindet das Angebot laufende Mieteinnahmen, zusätzliches Potenzial durch die freie Garage und eine attraktive Lage in Berlin-Neukölln.
Vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung
ca. 60,18 m² Wohnfläche
Nettokaltmiete: 503,73 € monatlich
Derzeit freie Garage mit separatem Grundbuch
Einbauküche
Badezimmer mit Dusche und Fenster
Kellerabteil
Personenaufzug
Fernwärme
Gepflegte Wohnanlage mit Innenhof
Hinweis zur Vermietung und Besichtigung
Die Wohnung ist vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 503,73 €.
Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung mit dem Mieter.
Die Neckarstraße liegt in Berlin-Neukölln und damit in einem urban geprägten, gewachsenen Wohnumfeld der Hauptstadt. Der Standort verbindet innerstädtisches Wohnen mit einer vielseitigen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit weiterer Berliner Stadtteile.
Das unmittelbare Umfeld ist durch eine typische Berliner Kiezstruktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Grün- und Erholungsmöglichkeiten im Umfeld.
Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über den öffentlichen Personennahverkehr bestehen Verbindungen in die Berliner Innenstadt und in angrenzende Stadtteile. Auch das Berliner Straßennetz ist gut erreichbar.
Gerade für eine vermietete Eigentumswohnung bietet der Standort damit interessante Rahmenbedingungen: innerstädtische Lage, gewachsene Wohnstrukturen, eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag treffen hier aufeinander.
Die Neckarstraße bietet somit ein urbanes Wohnumfeld in Berlin-Neukölln, das sowohl für die bestehende Vermietung als auch aus langfristiger Perspektive einer Kapitalanlage interessant ist.
*** KÖRNER REAL ESTATE GMBH ***
Hausverwaltung & Immobilien-Service
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