Digital. Transparent. Kompetent.
Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Weitblick ins Grüne
Wohnung zum Kauf
38259 Salzgitter
- Objekt-Nr.
- 1402
- Käuferprovision
- 3,57%
Die Provision inklusive MwSt. ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Provision, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 29.000 €
- Hausgeld
- 312,18 €
- Wohnfläche
- ca. 53,3 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1955
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Laminat, Kunststoff
Energieausweis
- Baujahr
- 1955
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Februar 10, 2029
- Endenergiebedarf
- 52,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
In ruhiger und naturnaher Lage erwartet Sie diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit ca. 53 m² Wohnfläche bietet sie die ideale Kombination aus Funktionalität, Komfort und einem wunderschönen Ausblick ins Grüne.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet durch die erhöhte Lage einen herrlichen Fernblick über die umliegende Landschaft. Die praktische Raumaufteilung umfasst ein separates Schlafzimmer sowie eine Küche mit ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ideen.
Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer mit Fenster und Badewanne – perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.344,36 € (monatlich 112,03 €).
Diese charmante Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin vor Ort!
Highlights auf einen Blick:
– ca. 53 m² Wohnfläche
– 2 Zimmer im Dachgeschoss
– Heller Wohnbereich mit Weitblick
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Separater Kellerraum
– Ruhige Lage mit viel Grün
– Hausgeld 312,18 €
– Erbbauzins monatlich 112,03 €
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Hanglage von Salzgitter-Bad, einem der beliebtesten Stadtteile Salzgitters. Die erhöhte Position sorgt nicht nur für einen fantastischen Weitblick ins Grüne, sondern bietet auch eine ruhige Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der charmante historische Stadtkern von Salzgitter-Bad mit seinen Fachwerkhäusern und gepflegten Grünanlagen ist nicht weit entfernt.
Dank guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Bundesstraßen gelangen Sie schnell in die umliegenden Stadtteile sowie in die Städte Braunschweig, Goslar oder Hildesheim.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein – ideal für alle, die Natur und Ruhe zu schätzen wissen, aber nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten möchten.
*** KÖRNER REAL ESTATE GMBH ***
Hausverwaltung & Immobilien-Service
UNSER KÄUFER-SERVICE:
– Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Objekt
– Auf Wunsch erhalten Sie unsere aktuellen Kaufangebote per Mail
– Gerne stellen wir für Sie Kontakte zu Finanzierungsinstituten her
– Für Ihre Wunsch-Immobilie erstellen wir Ihnen gerne eine Rentabilitätsberechnung
– Die Vorbereitung der notariellen Abwicklung übernehmen wir gerne für Sie
UNSER VERKÄUFER-SERVICE:
– Wertermittlung vom Profi mit zertifizierter Gutachter-Software
– Wir verfügen über langjährige Marktexpertise und eine Vielzahl vorgemerkter Kaufinteressenten
– Wir erstellen interessante Exposés & Videos für einen schnellen Verkaufserfolg
– Bonitätsprüfung möglicher Käufer -Wir sind auf allen relevanten Plattformen vertreten
UNSER EIGENTÜMER-SERVICE:
– Wir übernehmen Hausverwaltungen nach WEG und Sondereigentumsverwaltung
– Objektservice: Werte sichern & erhalten (Hausmeister-Dienste)
– Renovierung und Umbau: Frischer Wind für nachhaltige Vermietungsergebnisse – wir helfen gerne.
HINWEIS: Das Geldwäschegesetz (§2 Abs. 1 Nr.10 GwG) verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir. Alle Angaben zur Immobilie haben wir mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- & Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.