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Einzelhandelshalle in Goslar – 6,36 % Rendite | PV-Anlage, Wärmepumpe, Top-Lage Baßgeige
Einzelhandel zum Kauf
38644 Goslar
- Objekt-Nr.
- 1436
- Käuferprovision
- 5,95%
Die Provision inklusive MwSt. ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Provision, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 2.000.000 €
- Gesamtfläche
- ca. 1.247 m²
- Verkaufsfläche
- ca. 1.247 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 3.000 m²
- Baujahr
- 2019
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- neuwertig
- Lage/Gebiet
- 1A
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2025
- Küche
- Einbauküche
Zum Verkauf steht eine moderne Einzelhandelshalle in attraktiver Lage im Gewerbegebiet Baßgeige in Goslar. Die Immobilie wurde vor ca. 8 Jahren errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Im Jahr 2025 wurden umfassende energetische Optimierungen durchgeführt:
– Installation einer Photovoltaikanlage
– Umstellung auf eine Wärmepumpe
– deutliche Verbesserung der ESG-Kriterien
– nachhaltige Betriebskostenstruktur
– zukunftssichere Energieversorgung
Die Immobilie ist langfristig vermietet und generiert eine stabile monatliche Nettomiete von 10.600 €, entsprechend 127.200 € p.a.
Beim aufgerufenen Kaufpreis von 2.000.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 6,36 %.
Highlights der Immobilie:
– Einzelhandelshalle (Baujahr 2019)
– Energetische Sanierung 2025
– PV-Anlage & Wärmepumpe
– ESG-optimiertes Investment
– Top-Gewerbelage Baßgeige
– Sehr gute Verkehrsanbindung
– Stabile Mieteinnahmen
– Attraktive Rendite
– Zukunftssichere Kapitalanlage
Investmentfazit:
Diese Immobilie vereint stabile Cashflows, moderne Gebäudetechnik, nachhaltige ESG-Struktur und eine sehr gute Lage in einem etablierten Gewerbegebiet.
Ideal für institutionelle Investoren, Family Offices, Bestandshalter und private Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Gewerbeimmobilien.
Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Baßgeige in Goslar – einem der wichtigsten Wirtschafts- und Gewerbestandorte der Region.
Das Gebiet zeichnet sich durch eine starke gewerbliche Prägung aus und ist Standort zahlreicher Einzelhandels-, Dienstleistungs-, Logistik- und Handwerksbetriebe. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus hoher Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit und starker Frequenz.
Verkehrsanbindung:
– Direkte Anbindung an die B6 (Goslar–Salzgitter–Braunschweig)
– Schnelle Erreichbarkeit der A36
– Gute regionale Vernetzung Richtung Braunschweig, Salzgitter, Bad Harzburg und Harzregion
– Sehr gute PKW-Erreichbarkeit für Kunden, Lieferverkehr und Personal
– Gewerbegebietstypische Infrastruktur mit großzügigen Zufahrten und Parkflächen
Standortqualität:
– Etabliertes, nachgefragtes Gewerbegebiet
– Hohe Standortstabilität
– Gute Sichtlage
– Hohe Frequenzlage durch umliegende Gewerbebetriebe
– Attraktives Umfeld für Einzelhandel und Dienstleistung
– Langfristig stabile Nutzungsstruktur
Mikrostandort:
Die Käthe-Kruse-Straße liegt in einem ruhigen, gut erschlossenen Teilbereich des Gewerbegebiets Baßgeige. Die Umgebung ist geprägt von modernen Gewerbebauten, funktionaler Infrastruktur und einer nachhaltigen Standortentwicklung. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandelsnutzung, Filialkonzepte, Fachmärkte oder gewerbliche Dienstleister.
*** KÖRNER REAL ESTATE GMBH ***
Hausverwaltung & Immobilien-Service
UNSER KÄUFER-SERVICE:
– Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Objekt
– Auf Wunsch erhalten Sie unsere aktuellen Kaufangebote per Mail
– Gerne stellen wir für Sie Kontakte zu Finanzierungsinstituten her
– Für Ihre Wunsch-Immobilie erstellen wir Ihnen gerne eine Rentabilitätsberechnung
– Die Vorbereitung der notariellen Abwicklung übernehmen wir gerne für Sie
UNSER VERKÄUFER-SERVICE:
– Wertermittlung vom Profi mit zertifizierter Gutachter-Software
– Wir verfügen über langjährige Marktexpertise und eine Vielzahl vorgemerkter Kaufinteressenten
– Wir erstellen interessante Exposés & Videos für einen schnellen Verkaufserfolg
– Bonitätsprüfung möglicher Käufer -Wir sind auf allen relevanten Plattformen vertreten
UNSER EIGENTÜMER-SERVICE:
– Wir übernehmen Hausverwaltungen nach WEG und Sondereigentumsverwaltung
– Objektservice: Werte sichern & erhalten (Hausmeister-Dienste)
– Renovierung und Umbau: Frischer Wind für nachhaltige Vermietungsergebnisse – wir helfen gerne.
HINWEIS: Das Geldwäschegesetz (§2 Abs. 1 Nr.10 GwG) verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir. Alle Angaben zur Immobilie haben wir mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- & Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.