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Exklusive Altbauwohnung mit Okerblick – mitten in der Innenstadt von Braunschweig
Wohnung zum Kauf
38118 Braunschweig
- Objekt-Nr.
- 1390
- Käuferprovision
- 3,57%
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Die Immobilie
- Kaufpreis
- 529.000 €
- Wohnfläche
- ca. 115 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 115 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 599 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 6,6 m²
- Etage
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1865
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 1998
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Parkett
Energieausweis
- Baujahr
- 1865
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- April 5, 2035
- Endenergiebedarf
- 298,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
In einer stilvollen Altbauvilla mitten in der Braunschweiger Innenstadt erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit rund 115 m² Wohnfläche. Sie liegt im 1. Obergeschoss und vereint die Großzügigkeit klassischer Architektur mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung.
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre: Das Treppenhaus wurde 2023 im Eingangsbereich aufwendig erneuert und empfängt Bewohner wie Gäste mit einem repräsentativen Charakter.
Die Wohnung selbst besticht durch helle, hohe Räume, die durch das in allen Bereichen verlegte Echtholzparkett eine warme und elegante Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus genießen Sie ein Wohngefühl, das klassischen Charme mit modernem Komfort verbindet.
Das Herzstück ist der Balkon, von dem sich ein unvergleichlicher Blick auf die Oker eröffnet – ein echtes Highlight für alle, die Natur und Wasser lieben, ohne auf eine zentrale Lage verzichten zu wollen. Zum Grundstück gehört sogar eine eigene Anlegestelle an der Oker – ein seltenes Privileg in dieser Lage.
• Monatliche Rücklage für Instandhaltung: 230 € pro Wohnung
• Gepflegtes Gesamtobjekt mit gesunder Eigentümergemeinschaft
• Attraktive Lage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
Die Wohnung ist derzeit mit einem befristeten Mietvertrag bis 2036 vermietet. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie sowohl als Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung zu erwerben.
Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert:
• 2023: Sanierung und Modernisierung des Eingangsbereichs im Treppenhaus
• 2024: Erneuerung der Duschkabine im Badezimmer
• 2025: Teilweise Erneuerung der Balkonlatten
Dadurch verbindet die Immobilie den Charme einer Altbauvilla mit dem Komfort zeitgemäßer Standards.
• Wohnfläche: ca. 115 m²
• Zimmer: 4 (individuell nutzbar als Wohn-/Schlaf-/Arbeits- oder Gästezimmer)
• Etage: 1. Obergeschoss
• Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Großzügige Einbauküche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum – ideal für zusätzlichen Stauraum
• Lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Duschkabine 2024 erneuert – modern und pflegeleicht
• Balkon mit Okerblick, 2025 wurden einzelne Holzelemente erneuert
• Eigene Anlegestelle an der Oker – seltenes Extra in dieser Lage
• Glasfaseranschluss im Haus – perfekte Voraussetzung für modernes Arbeiten und Entertainment
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Braunschweigs: mitten in der Innenstadt, gleichzeitig aber idyllisch direkt an der Oker.
Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Schritte entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie bequem alles, was das urbane Leben in Braunschweig ausmacht.
Die direkte Lage an der Oker schafft dabei eine einzigartige Wohnqualität: Hier vereinen sich die Vorzüge des Stadtlebens mit dem beruhigenden Flair eines Wasserlaufs vor der eigenen Haustür.
*** KÖRNER REAL ESTATE GMBH ***
Hausverwaltung & Immobilien-Service
UNSER KÄUFER-SERVICE:
– Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Objekt
– Auf Wunsch erhalten Sie unsere aktuellen Kaufangebote per Mail
– Gerne stellen wir für Sie Kontakte zu Finanzierungsinstituten her
– Für Ihre Wunsch-Immobilie erstellen wir Ihnen gerne eine Rentabilitätsberechnung
– Die Vorbereitung der notariellen Abwicklung übernehmen wir gerne für Sie
UNSER VERKÄUFER-SERVICE:
– Wertermittlung vom Profi mit zertifizierter Gutachter-Software
– Wir verfügen über langjährige Marktexpertise und eine Vielzahl vorgemerkter Kaufinteressenten
– Wir erstellen interessante Exposés & Videos für einen schnellen Verkaufserfolg
– Bonitätsprüfung möglicher Käufer -Wir sind auf allen relevanten Plattformen vertreten
UNSER EIGENTÜMER-SERVICE:
– Wir übernehmen Hausverwaltungen nach WEG und Sondereigentumsverwaltung
– Objektservice: Werte sichern & erhalten (Hausmeister-Dienste)
– Renovierung und Umbau: Frischer Wind für nachhaltige Vermietungsergebnisse – wir helfen gerne.
HINWEIS: Das Geldwäschegesetz (§2 Abs. 1 Nr.10 GwG) verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir. Alle Angaben zur Immobilie haben wir mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- & Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.