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Vollvermietetes Büro- & Praxisobjekt mit Top-Mietern – 6,10 % Rendite
Bürohaus zum Kauf
38226 Salzgitter
- Objekt-Nr.
- 1437
- Käuferprovision
- 5,95%
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Die Immobilie
- Kaufpreis
- 5.400.000 €
- Gesamtfläche
- ca. 2.381 m²
- Bürofläche
- ca. 2.381 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 3.302 m²
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 62
Zum Verkauf steht eine vollvermietete Büro- und Praxisimmobilie in zentraler Lage von Salzgitter-Lebenstedt, Konrad-Adenauer-Str. 16–18. Das Objekt befindet sich in einem etablierten innerstädtischen Dienstleistungs- und Verwaltungsstandort und überzeugt durch stabile Mieteinnahmen sowie eine attraktive Mieterstruktur.
Die Immobilie verfügt über flexible und gut geschnittene Flächen, die sich ideal für Büros, Praxen, Kanzleien und Dienstleistungsunternehmen eignen. Dank der langfristigen Mietverträge mit bonitätsstarken Mietern – darunter z. B. eine Krankenkasse – ist eine verlässliche und planbare Einnahmesituation gesichert.
Die Immobilie bietet:
– Vollvermietung mit langfristigen Mietverträgen
– Attraktive Mieterstruktur mit stabilen Institutionen und Unternehmen
– Flexibel nutzbare Büro- und Praxisflächen
– Gute Erreichbarkeit für Patienten, Kunden und Mitarbeiter
– Zentrale Lage im etablierten Stadtteil Lebenstedt
– Hohe Sichtbarkeit und Frequenz
– Zukunftssicheres Investment mit stabilem Cashflow
Investmentfazit:
Diese Immobilie vereint vollvermietete, sichere Mieteinnahmen, attraktive Bonität der Mieter (z. B. Krankenkassen) und eine zentrale Lage in Salzgitter-Lebenstedt. Sie ist ideal für Investoren, die ein stark nachgefragtes Büro- und Praxisobjekt mit solider Rendite und langfristiger Stabilität suchen.
Die Immobilie befindet sich in der Konrad-Adenauer-Straße 16–18 im Stadtteil Lebenstedt, dem urbanen Zentrum von Salzgitter. Die Lage zählt zu den zentralen Geschäfts- und Dienstleistungsstandorten der Stadt und ist geprägt durch eine hohe Dichte an Büro-, Praxis-, Verwaltungs- und Dienstleistungsnutzungen.
Die Umgebung ist ein etablierter Mikrostandort für medizinische Einrichtungen, Bürodienstleister, Kanzleien, Beratungsunternehmen und Praxiskonzepte, wodurch eine stabile Nachfrage nach Büro- und Praxisflächen besteht.
Verkehrsanbindung:
– Zentrale innerstädtische Lage
– Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Buslinien im direkten Umfeld)
– Schnelle Erreichbarkeit der B248 und B6
– Gute regionale Vernetzung Richtung Braunschweig, Wolfenbüttel, Goslar und Peine
– Sehr gute Erreichbarkeit für Patienten, Kunden, Mitarbeiter und Besucher
– Gute Erschließung für PKW- und Fußgängerverkehr
Standortqualität:
– Zentrale Innenstadtlage Lebenstedt
– Hohe Besucherfrequenz
– Sehr gute Sichtbarkeit
– Etabliertes Dienstleistungsumfeld
– Nachhaltig nachgefragter Büro- und Praxisstandort
– Gute Infrastruktur (Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistungen im Umfeld)
– Hohe Standortstabilität
Mikrostandort:
Die Konrad-Adenauer-Straße bildet eine der wichtigen innerstädtischen Verkehrsachsen in Salzgitter-Lebenstedt. Das direkte Umfeld ist geprägt von Verwaltungsgebäuden, Praxishäusern, Büroimmobilien, Einzelhandel und urbaner Infrastruktur.
Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für:
Arzt- und Therapiepraxen
Medizinische Versorgungszentren
Büroeinheiten
Kanzleien
Beratungsunternehmen
Dienstleistungsbetriebe
Die Lage vereint Zentralität, Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und Nutzungsvielfalt – ideale Bedingungen für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.
*** KÖRNER REAL ESTATE GMBH ***
Hausverwaltung & Immobilien-Service
UNSER KÄUFER-SERVICE:
– Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Objekt
– Auf Wunsch erhalten Sie unsere aktuellen Kaufangebote per Mail
– Gerne stellen wir für Sie Kontakte zu Finanzierungsinstituten her
– Für Ihre Wunsch-Immobilie erstellen wir Ihnen gerne eine Rentabilitätsberechnung
– Die Vorbereitung der notariellen Abwicklung übernehmen wir gerne für Sie
UNSER VERKÄUFER-SERVICE:
– Wertermittlung vom Profi mit zertifizierter Gutachter-Software
– Wir verfügen über langjährige Marktexpertise und eine Vielzahl vorgemerkter Kaufinteressenten
– Wir erstellen interessante Exposés & Videos für einen schnellen Verkaufserfolg
– Bonitätsprüfung möglicher Käufer -Wir sind auf allen relevanten Plattformen vertreten
UNSER EIGENTÜMER-SERVICE:
– Wir übernehmen Hausverwaltungen nach WEG und Sondereigentumsverwaltung
– Objektservice: Werte sichern & erhalten (Hausmeister-Dienste)
– Renovierung und Umbau: Frischer Wind für nachhaltige Vermietungsergebnisse – wir helfen gerne.
HINWEIS: Das Geldwäschegesetz (§2 Abs. 1 Nr.10 GwG) verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir. Alle Angaben zur Immobilie haben wir mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- & Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.