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Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten – Top Lage und viel Raum!
Haus zum Kauf
38304 Wolfenbüttel
- Objekt-Nr.
- 1379
- Käuferprovision
- 3,57%
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Die Immobilie
- Kaufpreis
- 369.000 €
- Wohnfläche
- ca. 142,8 m²
- Zimmer
- 6
- Grundstücksfläche
- ca. 785 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1967
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2011
- Bad mit
- Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Teppich, Laminat
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 2
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen – gepflegte Räumlichkeiten, modernen Komfort und eine ideale Lage. Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist sofort bezugsfertig. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 143m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie, die Wert auf Qualität, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legt.
Grundstück und Außenbereich:
Das gepflegte Grundstück rund um das Haus bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch ausreichend Platz für Gartenliebhaber. Der wunderschön angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob bei einem gemütlichen Grillabend auf der Terrasse oder beim Spielen der Kinder im Garten – hier finden Sie die perfekte Umgebung für die schönen Momente des Lebens. Zudem gibt es einen Carport bzw. Stellplatz, der für Ihr Fahrzeug sorgt.
Wohnfläche und Raumaufteilung:
Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine gut durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Der helle Eingangsbereich führt Sie in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das Ihnen dank der großen Fensterflächen eine angenehme Atmosphäre bietet. Die große Küche schafft ein Gefühl von Weite und bietet die Möglichkeit, in geselliger Runde zu kochen und zu speisen.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei weitere Zimmer, die als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer, die sich perfekt für die Familie eignen. Das Elternschlafzimmer ist besonders großzügig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und lässt keine Wünsche offen – mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Heizung und Technik:
Das Haus wird durch eine moderne Elektro-Infrarotheizung mit Homematic-Steuerung beheizt, die für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt. Die erhöhten Kosten für Strom werden durch die Photovoltaikanlage mit 9,6kWp und einem 12 kWh Speicher versorgt. Die Elektroinstallation und die Sanitäranlagen befinden sich auf dem neuesten Stand, sodass Sie sich um keine Renovierungen kümmern müssen. Alles ist bereits in einwandfreiem Zustand und direkt bezugsfertig.
Keller und Abstellräume:
Das Haus verfügt über einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können Sie Haushaltsgeräte unterbringen oder einen Hobbyraum einrichten.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur eine perfekte Mischung aus modernen Annehmlichkeiten und traditionellem Charme, sondern auch eine hervorragende Lage. Es ist sofort bezugsfertig und erfordert keine weiteren Investitionen – Sie können direkt einziehen und sich zuhause fühlen. Ideal für Familien, Paare oder Alleinstehende, die ein gepflegtes Zuhause suchen, in dem sie sich rundum wohlfühlen können.
– Einbauküche
– Garage (gefliest optimal zum Abstellen von Fahrrädern)
– Photovoltaikanlage 9,6kWp mit 12 kWh Speicher
– Elektro-Infrarotheizungen
– Glasfaser
– Kamin Holz mit 6kW
– Alu Terrassendach
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Fümmelse, der zur Stadt Wolfenbüttel gehört. Fümmelse zeichnet sich durch seine ländliche Idylle und die Nähe zur Natur aus. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Atmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber ideal ist.
Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist Fümmelse hervorragend an die Infrastruktur angebunden. Die Nähe zur Stadt Wolfenbüttel sorgt für eine schnelle Anbindung an das Verkehrsnetz. Wichtige Straßen und Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch größere Städte wie Braunschweig und Hannover gut zu erreichen sind. Der Bahnhof von Wolfenbüttel bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen und ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:
In Fümmelse selbst finden sich kleinere, aber gut ausgestattete Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem bieten die umliegenden Stadtteile von Wolfenbüttel eine Vielzahl an Supermärkten, Fachgeschäften und Einkaufszentren. Für kulinarische Genüsse sorgen die örtlichen Gaststätten und Restaurants, die eine gemütliche Atmosphäre und regionale Spezialitäten bieten.
Kulturelle Einrichtungen:
Fümmelse und die umliegende Region bieten eine interessante Mischung aus ländlicher Tradition und kulturellen Angeboten. In der nahegelegenen Stadt Wolfenbüttel finden sich zahlreiche historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten, darunter das bekannte Schloss Wolfenbüttel und das Lessinghaus. Auch diverse Veranstaltungen und Festivals bereichern das kulturelle Leben in der Umgebung.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Lage von Fümmelse ist ideal für Outdoor-Aktivitäten. Die umgebende Natur bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren einladen. Auch Sportmöglichkeiten wie Golf, Reiten und andere Aktivitäten sind in der Region gut erreichbar. Die Nähe zum Elm- und Lappwaldgebiet bietet darüber hinaus weitere Möglichkeiten für Naturfreunde.
Insgesamt bietet Fümmelse eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer guten Anbindung an die Stadt Wolfenbüttel und benachbarte Städte. Es ist der perfekte Ort für Menschen, die ein beschauliches, aber dennoch verkehrsgünstig gelegenes Zuhause suchen.
*** KÖRNER REAL ESTATE GMBH ***
Hausverwaltung & Immobilien-Service
UNSER KÄUFER-SERVICE:
– Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Objekt
– Auf Wunsch erhalten Sie unsere aktuellen Kaufangebote per Mail
– Gerne stellen wir für Sie Kontakte zu Finanzierungsinstituten her
– Für Ihre Wunsch-Immobilie erstellen wir Ihnen gerne eine Rentabilitätsberechnung
– Die Vorbereitung der notariellen Abwicklung übernehmen wir gerne für Sie
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– Wertermittlung vom Profi mit zertifizierter Gutachter-Software
– Wir verfügen über langjährige Marktexpertise und eine Vielzahl vorgemerkter Kaufinteressenten
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– Bonitätsprüfung möglicher Käufer -Wir sind auf allen relevanten Plattformen vertreten
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– Objektservice: Werte sichern & erhalten (Hausmeister-Dienste)
– Renovierung und Umbau: Frischer Wind für nachhaltige Vermietungsergebnisse – wir helfen gerne.
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