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Familienglück in Hanglage – Gemütliche Doppelhaushälfte in Gebhardshagen
Doppelhaushälfte zum Kauf
38229 Salzgitter
- Objekt-Nr.
- 1513
- Käuferprovision
- 3,57%
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Die Immobilie
- Kaufpreis
- 265.000 €
- Wohnfläche
- ca. 144 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 293 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 45 m²
- Etagen
- 2
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1992
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2024
- Bad mit
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Baujahr
- 1992
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juni 10, 2035
- Endenergiebedarf
- 127,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2025-06-11
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Salzgitter bietet auf zwei Etagen großzügige 144 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt fünf Zimmer, drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die ausreichend Platz schätzen.
Im Jahr 2024 zuletzt modernisiert, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und ist bereit für den sofortigen Einzug. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Eine vollständige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und macht das Haus sofort bezugsfertig.
Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung zuverlässig und effizient mit Wärme versorgt. Für ausreichend Stauraum ist bestens gesorgt: Ein Keller sowie ein Abstellraum bieten vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung.
Das Grundstück mit einer Fläche von 293 m² verfügt über einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für Ihr Fahrzeug stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung, sodass kein Parkplatzproblem entstehen kann.
• Wohnfläche: ca. 144 m²
• Grundstück: 293 m²
• Zimmer: 5
• Badezimmer: 3 (eins mit Badewanne, eins mit Dusche, ein Gäste-WC)
• Etagen: 3
• Keller
• Baujahr: 1992
• Gas-Brennwerttherme, erneuert 2010
• Einbauküche (Baujahr 2013)
• Fenster mit Rollläden
• Balkon – Balkontür neu 2020
• Terrasse 2024 erweitert – ideal für gemütliche Stunden im Freien
• Harzer Doppeldach – typisch und robust, Giebel neu gedämmt und neu verputzt (2022)
• Balkonkraftwerk für nachhaltige Stromerzeugung
• Garage und Abstellplatz vorhanden
Salzgitter – eine Stadt mit viel Potenzial und einer ausgezeichneten Lage im Herzen Niedersachsens. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, eingebettet zwischen dem Harz im Süden und der Region Hannover im Norden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A39 und A36 erreichen Sie bequem die umliegenden Großstädte. Braunschweig ist in nur etwa 20 Minuten erreichbar, Hannover in rund 45 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine zuverlässige Anbindung an die Region.
Für den täglichen Bedarf ist in Salzgitter bestens gesorgt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen aller Bildungsstufen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen und Apotheken sind gut erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur für Familien.
Freizeit und Natur kommen in Salzgitter ebenfalls nicht zu kurz. Parks, Grünanlagen und der nahe gelegene Salzgitter-See laden zum Entspannen und Erholen ein. Sportvereine, Kultureinrichtungen und ein vielfältiges Freizeitangebot runden das attraktive Wohnumfeld ab.
Wer eine Immobilie in einer wachsenden Stadt mit günstigem Preisniveau und großem Entwicklungspotenzial sucht, findet in Salzgitter eine ausgezeichnete Gelegenheit.
*** KÖRNER REAL ESTATE GMBH ***
Hausverwaltung & Immobilien-Service
UNSER KÄUFER-SERVICE:
– Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Objekt
– Auf Wunsch erhalten Sie unsere aktuellen Kaufangebote per Mail
– Gerne stellen wir für Sie Kontakte zu Finanzierungsinstituten her
– Für Ihre Wunsch-Immobilie erstellen wir Ihnen gerne eine Rentabilitätsberechnung
– Die Vorbereitung der notariellen Abwicklung übernehmen wir gerne für Sie
UNSER VERKÄUFER-SERVICE:
– Wertermittlung vom Profi mit zertifizierter Gutachter-Software
– Wir verfügen über langjährige Marktexpertise und eine Vielzahl vorgemerkter Kaufinteressenten
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– Bonitätsprüfung möglicher Käufer -Wir sind auf allen relevanten Plattformen vertreten
UNSER EIGENTÜMER-SERVICE:
– Wir übernehmen Hausverwaltungen nach WEG und Sondereigentumsverwaltung
– Objektservice: Werte sichern & erhalten (Hausmeister-Dienste)
– Renovierung und Umbau: Frischer Wind für nachhaltige Vermietungsergebnisse – wir helfen gerne.
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