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Anlageobjekt mit vermieteten Flächen & PV-Anlage – vielseitig nutzbar mit Entwicklungspotenzial
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
Zuckerfabrik 1c, 38259 Salzgitter
- Objekt-Nr.
- 1400
- Käuferprovision
- 7,14
Die Provision inklusive MwSt. ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Provision, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 290.000 €
- Gesamtfläche
- ca. 2.725 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 4.464 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 1.200 m²
- Baujahr
- 1895
Energieausweis
- Baujahr
- 1895
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Dezember 19, 2033
- Endenergiebedarf
- 420,5 kWh/(m²*a)
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Highlights im Überblick:
– Grundstücksgröße ca. 4.464 m²
– Eigennutzung von ca. 1.525 m² Büro-, Lager- und Verkaufsfläche
– Zwei vermietete Hallenteile mit zusammen ca. 720 m²
– Vermietetes Silo als zusätzliche Einnahmequelle
– Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. 41.760 €
– PV-Anlage mit Netzeinspeisung (Vertrag bis 2030)
– Modernisierungsbedürftig – Entwicklungspotenzial vorhanden
Attraktive Lage für Produktion, Logistik oder Handel
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbeimmobilie auf einem ca. 4.464 m² großen Grundstück mit idealer Kombination aus Eigennutzung und stabiler Mietstruktur. Die Liegenschaft umfasst ca. 1.525 m² zur eigenen Nutzung – bestehend aus Büro-, Verkaufs- und Lagerflächen sowie Außenstellflächen.
Die Immobilie verfügt über eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit Netzeinspeisung. Der bestehende Einspeisevertrag läuft noch bis zum Jahr 2030 und bietet laufende Einnahmen.
Zur Immobilie gehört zudem eine große Halle, die baulich in zwei vermietete Bereiche unterteilt ist:
– Halle 1: ca. 400 m² – fest vermietet
– Halle 2: ca. 320 m² – ebenfalls fest vermietet
Ergänzt wird das Angebot durch ein vermietetes Silo, das fester Bestandteil der Gewerbeeinheit ist.
Wichtig: Die gesamte Anlage befindet sich in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Hier besteht erhebliches Potenzial für Käufer mit Investitionsbereitschaft, um die Immobilie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.
Nutzung & Investition:
Die Immobilie bietet optimale Voraussetzungen für Eigennutzer, die zusätzlichen Mietertrag erzielen möchten, oder Investoren mit Weitblick, die den Standort aufwerten wollen. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich sowohl der Nutzwert als auch der Marktwert der Liegenschaft deutlich steigern.
Endenergiebedarf Wärme 420,5 kWh/(m2*a)
Endenergiebedarf Strom 33,0 kWh/(m2*a)
Der Gewerbestandort befindet sich im Ortsteil Groß Mahner der Stadt Salzgitter, im südlichen Niedersachsen. Groß Mahner ist ein ländlich geprägter Ortsteil mit guter Anbindung an die Infrastruktur von Salzgitter-Bad, dem nächstgelegenen urbanen Zentrum.
Die verkehrsgünstige Lage bietet schnelle Erreichbarkeit über die B248 sowie die B6, die Anschluss an die A7 (Hannover–Kassel) und A39 (Braunschweig–Salzgitter–Wolfsburg) ermöglichen. Der Bahnhof Salzgitter-Bad ist nur etwa 5 Fahrminuten entfernt und sichert die Anbindung an den Regionalverkehr Richtung Braunschweig, Göttingen und Hildesheim. Der öffentliche Nahverkehr bindet Groß Mahner regelmäßig an die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Salzgitter an.
Die ruhige, naturnahe Umgebung trifft hier auf die Vorteile städtischer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und Dienstleistungsangebote befinden sich im nahen Salzgitter-Bad. Zudem ist das Umfeld durch die Nähe zu Wohngebieten auch für Unternehmen mit Kundenverkehr attraktiv.
Groß Mahner ist besonders geeignet für kleinere bis mittlere Gewerbebetriebe, die Wert auf eine verkehrsgünstige, aber dennoch ruhige Lage legen – ideal etwa für Handwerksbetriebe, Lagerflächen, landwirtschaftsnahe Dienstleistungen oder kleine Produktionsstandorte.
*** KÖRNER REAL ESTATE GMBH ***
Hausverwaltung & Immobilien-Service
UNSER KÄUFER-SERVICE:
– Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Objekt
– Auf Wunsch erhalten Sie unsere aktuellen Kaufangebote per Mail
– Gerne stellen wir für Sie Kontakte zu Finanzierungsinstituten her
– Für Ihre Wunsch-Immobilie erstellen wir Ihnen gerne eine Rentabilitätsberechnung
– Die Vorbereitung der notariellen Abwicklung übernehmen wir gerne für Sie
UNSER VERKÄUFER-SERVICE:
– Wertermittlung vom Profi mit zertifizierter Gutachter-Software
– Wir verfügen über langjährige Marktexpertise und eine Vielzahl vorgemerkter Kaufinteressenten
– Wir erstellen interessante Exposés & Videos für einen schnellen Verkaufserfolg
– Bonitätsprüfung möglicher Käufer -Wir sind auf allen relevanten Plattformen vertreten
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– Objektservice: Werte sichern & erhalten (Hausmeister-Dienste)
– Renovierung und Umbau: Frischer Wind für nachhaltige Vermietungsergebnisse – wir helfen gerne.
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