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Kapitalanlage in Wilmersdorf – vermietete ETW mit Entwicklungspotenzial
Wohnung zum Kauf
10713 Berlin
- Objekt-Nr.
- 1517
- Käuferprovision
- 3,57%
Die Provision inklusive MwSt. ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Provision, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Hausgeld
- 194 €
- Wohnfläche
- ca. 39,6 m²
- Zimmer
- 1
- Etagen
- 3
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1978
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Vermietet
- Bad mit
- Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Laminat
Energieausweis
- Baujahr
- 1978
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Mai 18, 2027
- Endenergieverbrauch
- 171 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2017-05-18
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
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- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage am Hohenzollerndamm in Berlin-Wilmersdorf und bietet eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Auf ca. 39,59 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen funktionalen Grundriss mit Wohnbereich, separater Küche, Badezimmer und Loggia. Eine Einbauküche sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 300 €. Aufgrund des bestehenden Mietniveaus kann perspektivisch Entwicklungspotenzial bestehen. Etwaige Mietanpassungen richten sich nach den jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen.
Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, kompakter Wohnungsgröße und etablierter Wilmersdorfer Lage macht die Wohnung insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.
Rendite & Entwicklungspotenzial
Aktuelle NKM: 300 € / Monat | Bruttomietrendite: ca. 1,81 % p. a.
Mietspiegel-Vergleichswert*: ca. 415 € / Monat | Rechnerische Bruttomietrendite*: ca. 2,50 % p. a.
Rechnerisches Mietpotenzial*: +115 € / Monat
*Rechnerische Orientierung. Mietanpassungen sind nur im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen möglich; keine zugesicherte Miete oder Rendite.
Vermietete Eigentumswohnung
Ca. 39,59 m² Wohnfläche
1 Zimmer
Erdgeschoss
Funktionaler Grundriss
Loggia
Separate Küche mit Einbauküche
Badezimmer
Kellerabteil
Gepflegte Wohnanlage
Gaszentralheizung
Monatliche Nettokaltmiete: 300 €
Monatliches Hausgeld: 194 €
Entwicklungspotenzial im gesetzlichen Rahmen
Die Wohnung befindet sich am Hohenzollerndamm im Berliner Ortsteil Wilmersdorf, einer etablierten Wohnlage im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und eine gute Anbindung innerhalb der City West aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Der Volkspark Wilmersdorf sowie der Kurfürstendamm liegen nur wenige Minuten entfernt und ergänzen das urbane Wohnumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das übergeordnete Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der City West und weiterer Berliner Stadtbereiche.
Damit verbindet der Standort eine etablierte innerstädtische Wohnlage mit kurzen Wegen zu Versorgung, Verkehr und Freizeitangeboten.
Die Wohnung ist vermietet. Besichtigungen sind daher ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit dem Mieter möglich. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
*** KÖRNER REAL ESTATE GMBH ***
Hausverwaltung & Immobilien-Service
UNSER KÄUFER-SERVICE:
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– Die Vorbereitung der notariellen Abwicklung übernehmen wir gerne für Sie
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– Objektservice: Werte sichern & erhalten (Hausmeister-Dienste)
– Renovierung und Umbau: Frischer Wind für nachhaltige Vermietungsergebnisse – wir helfen gerne.
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