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Vermietete Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Berlin-Wilmersdorf
Wohnung zum Kauf
10713 Berlin
- Objekt-Nr.
- 1491
- Käuferprovision
- 3,57%
Die Provision inklusive MwSt. ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Provision, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 219.000 €
- Hausgeld
- 194 €
- Wohnfläche
- ca. 39,6 m²
- Zimmer
- 1
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 1 m²
- Etagen
- 3
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1978
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Vermietet
- Bad mit
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Laminat
Energieausweis
- Baujahr
- 1978
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Mai 18, 2027
- Endenergieverbrauch
- 171 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2017-05-18
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und verfügt über ca. 39,59 m² Wohnfläche. Der funktionale Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Eine Einbauküche und ein Kellerabteil ergänzen das Angebot.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 300 € monatlich. Aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses liegt die Miete unter dem Niveau vergleichbarer Wohnungen, wodurch langfristig Potenzial zur Weiterentwicklung der Mieteinnahmen im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen besteht.
Mit ihrer gefragten Lage in Berlin-Wilmersdorf, dem langjährigen Mietverhältnis und dem Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen stellt die Wohnung eine attraktive Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren dar.
Vermietete Eigentumswohnung
Langjährig vermietet
Ca. 39,59 m² Wohnfläche
Balkon
Einbauküche
Kellerabteil
Gepflegter Zustand
Sofortige Mieteinnahmen
Mietsteigerungspotenzial im gesetzlichen Rahmen
Gefragte Lage in Berlin-Wilmersdorf
Die Immobilie befindet sich am Hohenzollerndamm im beliebten Berliner Ortsteil Wilmersdorf. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine hohe Wohnraumnachfrage sowie die gute Anbindung an die Berliner Innenstadt aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Kurfürstendamm, der Volkspark Wilmersdorf sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Berliner Straßennetz.
Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, zentraler Lage und dauerhaft hoher Nachfrage macht Wilmersdorf zu einem der gefragtesten Wohnstandorte Berlins.
*** KÖRNER REAL ESTATE GMBH ***
Hausverwaltung & Immobilien-Service
UNSER KÄUFER-SERVICE:
– Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Objekt
– Auf Wunsch erhalten Sie unsere aktuellen Kaufangebote per Mail
– Gerne stellen wir für Sie Kontakte zu Finanzierungsinstituten her
– Für Ihre Wunsch-Immobilie erstellen wir Ihnen gerne eine Rentabilitätsberechnung
– Die Vorbereitung der notariellen Abwicklung übernehmen wir gerne für Sie
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– Wertermittlung vom Profi mit zertifizierter Gutachter-Software
– Wir verfügen über langjährige Marktexpertise und eine Vielzahl vorgemerkter Kaufinteressenten
– Wir erstellen interessante Exposés & Videos für einen schnellen Verkaufserfolg
– Bonitätsprüfung möglicher Käufer -Wir sind auf allen relevanten Plattformen vertreten
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– Wir übernehmen Hausverwaltungen nach WEG und Sondereigentumsverwaltung
– Objektservice: Werte sichern & erhalten (Hausmeister-Dienste)
– Renovierung und Umbau: Frischer Wind für nachhaltige Vermietungsergebnisse – wir helfen gerne.
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