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Wohn- und Geschäftshaus mit PV-Anlage und Blockheizkraftwerk zu verkaufen
Mehrfamilienhaus zum Kauf
38229 Salzgitter
- Objekt-Nr.
- 1314
- Käuferprovision
- 5,95
Die Provision inklusive MwSt. ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Provision, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 950.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.287,66 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 68.427,12 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 68.427,12 €
- Nettorendite (Soll)
- 6,0 %
- Nettorendite (Ist)
- 6,0 %
- Wohnfläche
- ca. 642,1 m²
- Zimmer
- 1
- Grundstücksfläche
- ca. 2.084 m²
- Wohneinheiten
- 9
- Gewerbeeinheiten
- 4
- Baujahr
- 1963
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 6
In Salzgitter-Gebhardshagen präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als attraktives Immobilienangebot, das sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Technologien auszeichnet.
Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen, wobei die vier Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss optimale Sichtbarkeit und Zugänglichkeit bieten. Dies macht das Objekt besonders interessant für Unternehmen, die von einer zentralen Lage und guter Erreichbarkeit profitieren möchten. Die oberen Etagen beherbergen insgesamt neun Wohneinheiten, die sich durch individuelle Gestaltung und Wohnkomfort auszeichnen.
Für den Komfort der Bewohner stehen sechs Kfz-Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Diese ermöglichen eine bequeme Unterbringung von Fahrzeugen und schaffen zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie setzt auf nachhaltige Energieversorgung durch eine Photovoltaik-Anlage und ein Blockheizkraftwerk.
Durch die Installation eines BHKW m Keller und der PV-Anlage auf dem Dach, ergibt sich durch die staatliche Förderung eine weitere Einnahme von 5.365,00 EUR. Die PV-Anlage erwirtschaftet einen Ertrag von 3.236,00 EUR.
Somit beläuft sich die Gesamteinnahme pro Jahr auf 77.028,12 EUR.
Diese innovative Technologie trägt nicht nur zur Reduzierung der Energiekosten bei, sondern auch zur Schonung der Umwelt.
Dies macht das Wohn- und Geschäftshaus nicht nur ökonomisch, sondern auch ökologisch zukunftsweisend.
Die zentrale Lage in Salzgitter-Gebhardshagen gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Geschäfte, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel.
Diese Infrastruktur macht das Objekt nicht nur für Gewerbetreibende, sondern auch für Mieter attraktiv, die eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen schätzen.
Zusammengefasst bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus in Salzgitter-Gebhardshagen eine ideale Kombination aus Gewerbeflächen im Erdgeschoss und Wohnkomfort in den oberen Etagen.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage in Salzgitter-Gebhardshagen.
Diese attraktive Positionierung bietet sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner zahlreiche Vorteile.
Die unmittelbare Nähe zu den Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss schafft eine optimale Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für Unternehmen.
Die Geschäfte profitieren von einer starken Präsenz und Anziehungskraft, was sich positiv auf das lokale Geschäftsumfeld auswirkt.
Gleichzeitig ermöglicht die zentrale Lage den Bewohnern kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen.
Die Wohnflächen in den oberen Etagen profitieren von einer ruhigen und angenehmen Umgebung.
Die zentrale Lage bedeutet jedoch nicht nur kurze Wege zu Geschäften, sondern auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Schulen. Dies macht das Wohn- und Geschäftshaus besonders attraktiv für Familien und Pendler.
Die sechs Kfz-Außenstellplätze und die vorhandene Garage sorgen für eine komfortable Unterbringung der Fahrzeuge der Bewohner.
Zusammenfassend zeichnet sich die Lage des Wohn- und Geschäftshauses in Salzgitter-Gebhardshagen durch ihre Vielseitigkeit aus, indem sie Gewerbetreibenden optimale Bedingungen bietet und gleichzeitig den Bewohnern ein komfortables und gut angebundenes Zuhause bietet.
*** KÖRNER REAL ESTATE GMBH ***
Hausverwaltung & Immobilien-Service
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